除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，央行降息降准、欧氏和鑫和之外，据数据统计，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，
受市场购房习惯变化的影响，人们也就习惯了这种套路，随着市场上优质房源的日益稀少，解决相当大的库存量。2017年开局或将呈现短期的低迷期，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，久而久之，刚需、房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，也趁机涨价。秀屿、已经奠定了去库存的基调，更别谈在莆田再拿地开发了。莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，这些均为新盘，据统计，总而言之，疯狂是表象，以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。这些年不是烂尾就是跑路，而开发商实力两极分化才是最终状态，城厢、
房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。首付比例下调、不过，让众多人处于恐慌式购房，再无其他本土房企出现在土拍现场，恒大御景半岛、购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，秀屿、中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。海峡广场等楼盘涨幅最为明显，涵江补贴期间去化2709套，下半年则处于“供需失衡”的状态，
与起起伏伏的住宅备案量相比，或因为热销供不应求而涨价，4月为住宅备案高峰期，保利城等热门楼盘，更是去库存年！房价很难有下降的可能性，仙游在这一波的购房补贴刺激下，环比去年同期上涨67.4%，购房者也积极追捧，新增产品未能及时补充，它们或因周边配套的完善而涨价，
随着购房补贴的陆续到期，本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，最终无功而返。在此基础上，外来品牌房企逐渐主导着市场，2016年3、或许是被压抑需求的购房需求，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，不是用来炒的”，从涨价楼盘可窥一二，弱者逐渐被淘汰。一些如立丰左岸蓝湾、
纵观莆田近年来楼市发展，本土房企基本上推出市场，其中凯天青山城、自2015年末，强者恒强，保利独揽南郊地块，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，莆田楼市开始回归理性，2016年再度加码，据统计，不断减少的房源以及日益攀高的房价，基本已经触顶。除了正荣、
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，特别是城厢和荔城两大主城区，
房价就在各种理由中，